آیا دوران سودهای نجومی مسکن به پایان رسیده است؟
آمارهای ۲۰ سال گذشته نشان میدهد برخلاف تصور رایج، بازار مسکن در بازدهی از طلا، سکه، بورس و حتی دلار عقب مانده است؛ موضوعی که میتواند نگاه سرمایهگذاران به بازار ملک را تغییر دهد.
به گزارش عصرسازندگان، بررسی بازدهی بازارهای مختلف طی ۲۰ سال گذشته نشان میدهد رشد قیمت مسکن، برخلاف تصور عمومی، فاصله قابل توجهی با طلا، سکه و حتی برخی دیگر از بازارهای سرمایهگذاری داشته است؛ موضوعی که میتواند مبنای بازنگری در استراتژی سرمایهگذاری و توسعه بازار مسکن باشد.
حمید اسدی، کارشناس بازار سرمایه تاکید کرد: طی ۲۰ سال گذشته طلا ۱۲۵۰ برابر رشد کرده، اما مسکن فقط ۱۵۸ برابر شده است.
وی توضیح داد: طی ۲۰ سال گذشته، طلای ۱۸ عیار ۱۲۵۰ برابر، سکه هزار برابر، شاخص کل بورس ۵۴۴ برابر، متوسط قیمت مسکن تهران ۱۵۸ برابر و دلار ۱۹۶ برابر رشد داشته است.
این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: سرمایهگذاری در مسکن با مجموعهای از محدودیتها و هزینهها مواجه است که معمولا در محاسبات عمومی نادیده گرفته میشوند. بخش مهمی از رشد اسمی قیمت مسکن، محصول تورم عمومی، کاهش ارزش پول و محدودیت عرضه زمین و ساختوساز بوده است.
وی معتقد است: دورهای که خرید هر نوع ملک و نگهداری چندساله آن بهطور خودکار یک استراتژی برنده تلقی میشد، دستکم برای بخش قابل توجهی از سرمایهگذاران به پایان رسیده است.
اسدی در انتها گفت: داراییهایی مانند طلا، با رعایت اصول مدیریت ریسک و پرهیز از ورود هیجانی، در مقایسه با ملکی که ممکن است سرمایه را برای مدت طولانی قفل کند، از مزیت بیشتری برخوردارند.
