بازار مسکن در ابهام آماری
بازار مسکن در ماههای اخیر همزمان با افزایش قیمتها و کاهش شدید معاملات، وارد مرحلهای پیچیده و ابهام آماری شده است؛ بازاری که قیمتها در آن روندی صعودی داشتهاند، اما به دلیل نبود دادههای دقیق، هنوز نمیتوان با قطعیت درباره میزان رشد قیمت مسکن در تهران اظهارنظر کرد.
به گزارش عصرسازندگان، بازار مسکن گرانتر شده، معاملات در رکود است، اما هنوز عدد دقیقی از میزان رشد قیمتها وجود ندارد. رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران میگوید قیمت مسکن طی ماههای گذشته افزایش قابل ملاحظهای داشته و بازار مسکن نیز وارد مرحله ابهام آماری شده که بر رفتار بازار و سمت تقاضا اثر گذار است.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران، با اشاره به وضعیت بازار مسکن گفت: افزایش قابل ملاحظه قیمت مسکن طی ماههای گذشته و پس از پایان جنگ قابل مشاهده بوده، اما به دلیل گستردگی تهران و تفاوت شرایط مناطق مختلف، نمیتوان درصد دقیقی برای این افزایش اعلام کرد.
به گفته گودرزی، حتی در یک محله نیز قیمت دو واحد مسکونی میتواند به دلیل عواملی مانند شرایط ساختمان، موقعیت، کیفیت و سایر ویژگیها تفاوت قابل توجهی داشته باشد؛ بنابراین ارائه یک عدد واحد برای میزان رشد قیمتها نمیتواند تصویر دقیقی از بازار ارائه کند.
وی درباره این ادعا که قیمت مسکن نسبت به سال گذشته دو برابر شده است نیز گفت نمیتوان با قطعیت چنین افزایشی را تأیید کرد، اما در مجموع میتوان گفت بازار مسکن افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است.
اعلام درصد رشد قیمت میتواند به بازار آسیب بزند
رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران تأکید کرد که اتحادیه نیز نمیتواند صرفاً بر اساس گزارشهای میدانی خود، یک درصد مشخص را به عنوان میزان رشد قیمت مسکن اعلام کند؛ چرا که چنین اظهارنظری از سوی رئیس اتحادیه یا اعضای هیأتمدیره میتواند به عنوان ملاک در بازار مورد استفاده قرار گیرد و حتی به جای کمک به بازار، بر رفتار سمت تقاضا اثر منفی بگذارد.
با این حال، نبود آمار دقیق از تغییرات قیمت مسکن همچنان یکی از خلأهای مهم بازار است؛ زیرا در شرایطی که معاملات کاهش یافته و قیمتها نیز با سرعتهای متفاوتی در مناطق مختلف حرکت میکنند، نبود داده شفاف میتواند ارزیابی وضعیت بازار را برای خریداران، فروشندگان و حتی سیاستگذاران دشوار کند.
کمیسیون مشاوران املاک در تهران همچنان ۲۵ صدم درصد است
گودرزی در ادامه درباره میزان حقالزحمه مشاورین املاک گفت: کمیسیون مشاورین املاک بر اساس تصمیم کمیسیون نظارت هر شهرستان تعیین میشود و در تهران همچنان ۲۵ صدم درصد است که هر یک از طرفین معامله باید آن را پرداخت کند.
او درباره دریافت مبالغ بالاتر از سوی برخی مشاورین املاک نیز تصریح کرد: دریافت هر مبلغی بیش از میزان قانونی، تخلف محسوب میشود. به گفته وی، حتی برخی مشاورین املاک مبالغی کمتر از کمیسیون قانونی دریافت میکنند و با توجه به شرایط اقتصادی، بسیاری از دفاتر حتی قادر به دریافت کامل حقالزحمه قانونی خود نیستند.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران در عین حال از وجود برخی افراد فاقد مجوز در این حوزه خبر داد و گفت ممکن است افرادی بدون داشتن جواز، در دفاتر مشاورین املاک فعالیت کنند.
۲۵ صدم درصد دیگر کفاف هزینههای دفاتر را نمیدهد
گودرزی با اشاره به افزایش هزینههای زندگی و هزینههای اداره دفاتر املاک اظهار کرد: اتحادیه معتقد است ۲۵ صدم درصد دیگر پاسخگوی هزینههای این صنف نیست.
وی با اشاره به هزینه اجاره دفاتر، حقوق کارکنان و شرایط اقتصادی موجود افزود: بسیاری از جوانانی که در دفاتر مشاوران املاک فعالیت میکنند دارای تحصیلات دانشگاهی هستند و با توجه به افزایش هزینههای جاری، میزان فعلی حقالزحمه نمیتواند درآمد متناسبی برای این دفاتر ایجاد کند.
به گفته گودرزی، اتحادیه در حال رایزنی برای افزایش حقالزحمه مشاورین املاک است.
تغییر فرمول محاسبه کمیسیون در راه است؟
رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران درباره طرحهای گذشته برای تعیین یکسان حقالزحمه مشاورین نیز گفت: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و قانون جهش تولید مسکن، مبنای محاسبه حقالزحمه مشاورین املاک را ارزش معاملاتی ملک قرار دادهاند، اما اجرای این موضوع نیازمند تدوین و عملیاتی شدن سازوکارهای مربوطه است.
او تأکید کرد که پیچیدگیهای موجود باعث شده اجرای این مدل زمانبر باشد.
مشاوران املاک از تنظیم قرارداد پیشفروش منع شدند
گودرزی همچنین درباره قراردادهای پیشفروش مسکن گفت: بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تنظیم قرارداد توسط مشاوران املاک ممنوع شده و اجرای کامل این موضوع نیازمند تدوین آییننامههای مربوطه است.
به گفته وی، قرارداد پیشفروش باید در نهایت به سند رسمی منتهی شود و برای انجام برخط این فرآیند، موضوع شماره یکتا اهمیت پیدا میکند.
او توضیح داد: پس از احداث واحدهای مسکونی، شهرداری باید برای هر واحد شماره یکتا صادر کند و در صورت فراهم شدن امکان دریافت برخط این شماره، میتوان فرآیند پیشفروش را نیز در سامانههای مربوطه سامان داد.
بازار مسکن همچنان در ابهام
آنچه از اظهارات رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران برمیآید، بازار مسکن در شرایطی قرار دارد که افزایش قیمتها قابل مشاهده است، اما اندازه دقیق آن مشخص نیست؛ از سوی دیگر، رکود معاملات فشار مضاعفی بر فعالان بازار، بهویژه دفاتر مشاوران املاک وارد کرده است.
در چنین شرایطی، از یک سو ضرورت انتشار دادههای دقیقتر برای شناخت تحولات بازار بیشتر شده و از سوی دیگر، اصلاح نظام حقالزحمه مشاورین املاک و تعیین سازوکار جدید برای ثبت معاملات، به یکی از مطالبات جدی این صنف تبدیل شده است.
