مسکن گرانتر میشود، اما خبری از رونق نیست
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به کاهش محسوس معاملات و جهش هزینههای ساختوساز، محتملترین سناریوی بازار مسکن در ماههای آینده را «رکود تورمی» دانست؛ بازاری که به گفته او، قیمتها در آن افزایش خواهد یافت، اما کاهش قدرت خرید اجازه رونق معاملات را نخواهد داد.
به گزارش عصرسازندگان، بازار مسکن در شرایطی وارد ماههای آینده میشود که از یک سو هزینههای ساختوساز جهش قابل توجهی داشته و از سوی دیگر، قدرت خرید متقاضیان کاهش یافته است. در چنین شرایطی، رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران پیشبینی میکند بازار با افزایش قیمت بدون رونق معاملات مواجه شود؛ سناریویی که میتواند رکود تورمی را عمیقتر کند.
سرمایهها به سمت مسکن رفتند
رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، با اشاره به وضعیت فعلی بازار اظهار کرد: بازار مسکن در حال حاضر در رکود قرار دارد، اما پیش از آنکه افزایش قیمتها به شکل سراسری خود را نشان دهد، در برخی استانها و مناطق امنتر این روند زودتر آغاز شد.
به گفته او، در دوره جنگ، مناطقی مانند شمال کشور و مشهد که نسبت به سایر مناطق آرامتر بودند، با افزایش معاملات مواجه شدند.
گوران افزود: تنشهای منطقهای، ناآرامیهای داخلی سال گذشته و تحولات بازار طلا و ارز باعث شد بخشی از سرمایهها، به دلیل کاهش ظرفیت رشد در بازار ارز، به سمت مسکن حرکت کنند.
هزینه ساختوساز بیش از دو برابر شد
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، افزایش هزینههای ساخت و آسیب به زیرساختها را از مهمترین عوامل افزایش قیمت مسکن دانست و گفت: هزینه ساختوساز طی یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.
او با اشاره به افزایش شدید هزینههای جانبی ساختمان افزود: هزینه انشعابات برق، آب و فاضلاب نیز بیش از ۴۰۰ درصد افزایش داشته است؛ افزایشهایی که مستقیماً بر قیمت تمامشده مسکن اثر میگذارند.
گوران این وضعیت را مشابه اثر افزایش قیمت بنزین بر سایر بخشهای اقتصاد دانست و تأکید کرد که رشد هزینههای زیرساختی در نهایت خود را در قیمت تمامشده مسکن نشان خواهد داد.
زنجیره تأمین هم تحت فشار است
به گفته گوران، مشکل تنها به افزایش قیمتها محدود نمیشود و زنجیره تأمین مصالح و نهادههای ساختمانی نیز با چالش مواجه شده است.
او با اشاره به مشکلات تولیدکنندگان در بخشهایی مانند ورق و انرژیهای تجدیدپذیر گفت: با وجود وعدههای دولت برای واردات نهادههای ساختمانی به منظور جبران کمبودها، این واردات یا انجام نشده یا به صورت محدود و قطرهچکانی صورت گرفته است.
هزینه ساخت چقدر است؟
گوران در ادامه با تشریح هزینه ساخت ساختمانها اظهار کرد: بیشترین فراوانی ساختمانها در کشور مربوط به ساختمانهای پنجطبقه روی پیلوت است که بسته به کیفیت ساخت، هزینه ساخت آنها به حدود ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان در هر مترمربع میرسد.
او افزود: در طبقهبندی ساختمانها از گروه «الف» تا گروه «دال»، هزینه ساخت تفاوت قابل توجهی دارد؛ بهگونهای که هزینه ساخت در ساختمانهای گروه الف از حدود ۴۰ میلیون تومان آغاز میشود و در ساختمانهای بلندمرتبه گروه دال به حدود ۱۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع میرسد.
به گفته وی، حتی در پروژههای مسکن ملی نیز هزینه ساخت به حداقل حدود ۴۰ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است.
مسکن گران میشود، اما رونق نمیگیرد
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران در ادامه درباره چشمانداز بازار مسکن گفت: از منظر دلاری، بازار مسکن همچنان ظرفیت افزایش قیمت دارد، اما افزایش قیمت لزوماً به معنای رونق معاملات نیست.
او با اشاره به کاهش توان خرید متقاضیان افزود: قیمتها ممکن است افزایش پیدا کنند، اما وقتی قدرت خرید مردم پایین باشد، همین افزایش قیمت به عاملی برای تشدید رکود تبدیل میشود.
بر این اساس، محتملترین سناریوی پیشروی بازار مسکن، افزایش اسمی قیمتها در کنار تداوم رکود تورمی است؛ شرایطی که در آن نه سازنده از حاشیه امن اقتصادی برخوردار است و نه مصرفکننده توان ورود مؤثر به بازار را دارد.
