جهش هزینه ساخت، معادلات سرمایهگذاری در مسکن را تغییر داد
ساختوساز دیگر با همان معادلات گذشته قابل محاسبه نیست. وقتی هزینه ساخت در یک سال تقریباً دو برابر شده، سرمایهگذار نمیتواند فقط به قیمت زمین و فروش نهایی نگاه کند؛ حالا یک انتخاب اشتباه در مقیاس یا محل پروژه میتواند تمام معادله سودآوری را به هم بزند.
حامد پاک طینت، مشاور سرمایهگذاری
هزینه ساخت بالا رفته، اما مسئله فقط گران شدن ساخت نیست؛ مدل اقتصادی پروژهها هم در حال تغییر است. در شرایطی که هزینه ساخت نسبت به سال گذشته جهش قابلتوجهی داشته، انتخاب مقیاس و محل پروژه به مهمترین تصمیم سرمایهگذار تبدیل شده است.
دوستانی که در فکر ساخت و ساز یا در میانه آن هستند توجه داشته باشند که با تورم فصلی ۳۶% در مصالح تقریبا هزینه ساخت نسبت به پارسال ۲ برابر شده و تاسیسات مکانیکی با ۱۵۰% و تاسیسات برق با ۱۲۰% بیشترین جهش را داشته است. لذا در هنگام بودجه بندی، کمتر از ۶۵ میلیون تومان به ازای هر متر ساخت حساب نکنید.
در اغلب پروژههای ساخت بویژه ابعاد بالا، تغییر در مدل مالی پروژه شما ناگزیر است و با این شرط پروژه بلندمرتبه با اقتصاد مقیاس توجیه مالی بهتری نسبت به پروژه کوچک و متوسط دارد.
از زاویه سرمایهگذاری،بازار ملک تهران دو پاره و به مناطق سرمایهای و مصرفی تقسیم شده که میتواند فرصتهای هوشمندانهای برای سرمایهگذاری ایجاد کند؛ چنین وضعیتی عینا در استانهای مختلف نیز به چشم میخورد. لذا برای سرمایهگذار با رشد شدید و نامتوازن کنونی، انتخاب محل سرمایهگذاری به مراتب و با ضریب بالا مهمتر از دیگر پارامترهاست.
برآورد مجمع فعالان اقتصادی از بازار ملک تهران ۲۸ هزار واحد در مرحله شروع ساخت، ۱۵ هزار واحد در حال ساخت و ۱۰ هزار واحد نوساز آماده برای فروش است.
