تحلیل رفتار سازندگان در بازار مسکن؛ راز فروش سریع واحدهای نوساز
اخیراً بررسی دادههای معاملاتی مسکن در برخی مناطق تهران، نشاندهنده فروش فوری و زیرقیمت آپارتمانهای نوساز توسط سازندگان است.
به گزارش عصرسازندگان، به اعتقاد کامران انصاری؛ استرتتژیست بازارهای مالی؛ دادههای معاملاتی مسکن در برخی مناطق تهران، نشاندهنده زیرقیمت فروشی آپارتمانهای نوساز توسط برخی سازندگان است.
به گفته وی، با مشاهده اختلاف قیمت ۴٪ تا ۳۰٪ میان واحدهای نوساز و چندسالساخت، بسیاری دچار خطای تحلیلی میشوند. اما دلیل این رفتار متناقض در عرضه واحدهای آپارتمانی چیست؟
۱. سردرگمی قیمتی: گپ قیمتی بیضابطه در یک محله، نشانه بارز «نبود خریدار موثر» و ناکارآمدی بازار است. وقتی بازار قفل میشود، قیمتگذاری بر اساس میزان نیاز به نقدینگی فروشنده تعیین میشود.
۲. تغییر فرم دارایی: فروش فوری واحدها لزوماً به معنای بدبینی مطلق سازندگان به صنعت ساختمان نیست. سازندگان افق دید دو تا سه ساله دارند و برای شروع پروژههای جدید در آینده، نقدینگی خود را آزاد میکنند . بسیاری از سازندگان معتقد هستند اگر چه امروز شرایط بازار مسکن مناسب نیست اما این وضعیت میتواند تا دو یا سه سال آینده که واحدهای جدید آنها برای فروش آماده میشود تغییر پیدا کند.
۳. استراتژی تدافعی سازندگان : تصور سازندگان اینست که در شرایط فعلی بازار، حبس سرمایه در آپارتمان آماده منطقی نیست. مصالح ساختمانی معمولا بسیار سریعتر از نرخ تورم عمومی پیروی میکنند بنابراین سازندگان ترجیح میدهند آپارتمانهای آماده خود را با فروش زیر قیمت سریعتر به نهادههای ساختمانی تبدیل کنند تا کمتر دچار عقب ماندگی از تورم شوند
نتیجهگیری راهبردی:
اگرچه این ذهنیت وجود دارد که تغییر فرم دارایی توسط سازندگان استراتژی هوشمندانهای است، اما باید توجه داشت که با توجه به تغییرات اقتصاد کلان و متغیرهای بینالمللی، موفقیت این رویکرد به طور کامل به روند تحولات ژئوپلوتیک در آینده بستگی دارد. در شرایط فعلی، سرمایهگذار آگاه، همواره سبد دارایی خود را بر اساس میزان نقدشوندگی تنظیم میکند.
