کالبدشکافی سقوط سنگین دلاری ملک در تهران

به گزارش عصرسازندگان، میانگین قیمت هر متر آپارتمان در پایتخت که در دوره‌های پیشین تا سطح ۱۵۵۰ دلار نیز صعود کرده بود، اکنون با توجه به جهش‌های نرخ ارز، به کانال ۸۰۰ الی ۹۰۰ دلار سقوط کرده است.

تازه‌ترین بررسی‌های میدانی از بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی در کل تهران هم‌اکنون در محدوده ۱۳۵ تا ۱۴۵ میلیون تومان برای هر مترمربع نوسان می‌کند.

بازار مسکن تهران در حال حاضر یکی از سنگین‌ترین ریزش‌های تاریخی خود را به لحاظ ارزی تجربه می‌کند. میانگین قیمت هر متر آپارتمان در پایتخت که در دوره‌های پیشین تا سطح ۱۵۵۰ دلار نیز صعود کرده بود، اکنون با توجه به جهش‌های نرخ ارز، به کانال ۸۰۰ الی ۹۰۰ دلار سقوط کرده است.

در محدوده‌های مرکزی و اداری مانند مناطق ۶ و ۷، میانگین قیمت آپارتمان‌های کمتر از ۱۰ سال ساخت عدد ۲۲۹ میلیون تومان را ثبت کرده است؛ اعدادی که برای واحدهای کلیدنخورده و نوساز در همین مناطق حتی به مرز روانی ۳۰۰ میلیون تومان در هر مترمربع نیز می‌رسد.

اما در پسِ این اعداد متورم و درشت ریالی، یک واقعیت اقتصادی به شدت تکان‌دهنده پنهان شده است: سقوط آزاد ارزش واقعی و دلاری ملک!

این آمارها به وضوح اثبات می‌کند که رشد ریالی مسکن چیزی جز یک خطای شناختی و توهم پولی ناشی از تورم نیست. سرمایه‌گذاران در حال تجربه ذوب شدن ارزش ذاتی دارایی خود هستند. نکته قابل تامل در رفتارشناسی بازار این است که بررسی‌ها نشان می‌دهد قبل و بعد از سایه جنگ و تنش‌های اخیر، قیمت مسکن نسبتاً ثابت مانده و تغییر معناداری نکرده است؛ نشانه‌ای قطعی از ورود بازار به یک رکود تورمی عمیق و انجماد معاملاتی که حتی اخبار بحران نیز توان تحریک آن را ندارد.