زمان ایده‌آل برای خرید خانه را از دست ندهید

به گزارش عصرسازندگان، رئیس اتحادیه املاک با تاکید بر اینکه گزارش‌های میدانی بازرسان اتحادیه املاک نشان می‌دهد که رفت و آمد به دفاتر برای خرید و فروش مسکن افزایش یافته است گفت: قیمت ملک برخلاف رشد دلار ثبات دارد.

نوسانات نرخ دلار به طور مستقیم بر هزینه ساخت و قیمت نهایی مسکن تأثیر می‌گذارد، زیرا بسیاری از مصالح و تجهیزات ساختمانی وارداتی هستند و افزایش نرخ ارز باعث بالا رفتن قیمت آن‌ها می‌شود. حتی اگر بخشی از مصالح تولید داخل باشد، هزینه‌های حمل‌ونقل و تأمین تجهیزات با ارز خارجی، افزایش می‌یابد و این فشار به طور طبیعی به قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی منتقل می‌شود.

از سوی دیگر، افزایش نرخ دلار انتظارات تورمی در بازار مسکن را نیز بالا می‌برد و سرمایه‌گذاران و سازندگان برای جبران ریسک‌های ارزی و کاهش ارزش پول، قیمت فروش واحدهای خود را افزایش می‌دهند. این چرخه باعث می‌شود حتی در مناطقی که تقاضای واقعی تغییر نکرده است، قیمت مسکن به دلیل تغییرات نرخ ارز بالا برود و دسترسی خانوارها به خانه با مشکل مواجه شود.

کیانوش گودرزی؛ رئیس اتحادیه املاک با تاکید بر اینکه گزارش‌های میدانی بازرسان اتحادیه املاک نشان می‌دهد که رفت و آمد به دفاتر برای خرید و فروش مسکن افزایش یافته است گفت: قیمت ملک بر خلاف رشد دلار ثبات دارد. بازار مسکن بعد از جنگ ۱۲ روزه و سپس یک جهش نسبی نرخ دلار وارد یک برهه جدیدی از تاریخ بخش مسکن شد. شاید در سال های آینده این روزها را در سابقه تاریخی بخش مسکن مثال بزنند و آن‌ را نقطه عطفی در بازار بلبشوی بخش مسکن این روزها بدانند.

اینکه بازار مسکن این روزها در یک وضعیت مبهم و بلبشو قرار گرفته است شاید در نوع خود بی‌سابقه باشد چرا که نه آماری دقیق از قیمت‌ها در بازار مسکن در دسترس است و نه اینکه مشخص است چه میزان خرید و فروش در این بازار صورت می‌گیرد.

بعد از قطع دسترسی اتحادیه املاک به سامانه املاک و اسکان که می‌توانست آنها را در دسترسی به قیمت‌ها و میزان خرید و فروش کمک کند، اکنون بازار  مسکن بدون هیچ آمار و ارقامی دقیق روزهای خود را سپری می‌کند.

با اطمینان به خرید و فروش مسکن اقدام کنید

رئیس اتحادیه املاک در مورد افزایش قیمت ملک اظهار داشت: این روزها قیمت مسکن در ثبات خود به سر می‌برد و ارزیابی بازار مسکن نشان می‌دهد که بر خلاف تمام کالاها، مسکن گران نشده است. پس هر زمان که قیمت ها ثابت می‌ماند اعتماد به خرید و فروش نیز افزایش می‌یابد.

گودرزی تاکید کرد: اینکه این روزها اتحادیه املاک نمی‌داند متوسط قیمت مسکن در تهران چقدر است و آیا افزایش و یا کاهش داشته برای این است که اتحادیه املاک به سامانه املاک دسترسی ندارد تا از میزان خرید و فروش مسکن و میزان معاملات و حتی قیمت آگاه شود.

رئیس اتحادیه املاک با اشاره به تاثیر رشد نرخ دلار بر قیمت مسکن تصریح کرد: رشد نرخ دلار در دو هفته گذشته نتوانسته بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد.

به گفته گودرزی، متقاضیان واقعی و مصرفی اگر نیازمند خرید و یا فروش مسکن هستند با اطمینان به خرید و فروش مسکن اقدام کنند.

با افزایش قیمت‌ها؛ رکود بر بازار حاکم می‌شود

در پاییز سال گذشته بانک مرکزی داده‌های مربوط به بازار مسکن را حبس کرد و آمارهای مربوطه را منتشر نکرد. بانک مرکزی در طی نامه‌ای رسمی علت این ماجرا را تغییر سامانه و قطع دسترسی به داده های معاملات مسکن کشور عنوان کرد و تقصیر را از دوش خود برداشت.

وقتی سامانه کاتب راه اندازی شد، بسیاری از معامله گران برای ثبت قراردادهای خرید و اجاره ملک یا آپارتمان به این سامانه کوچ کرده‌اند و همین عامل سبب شده که داده‌های رسمی از قیمت مسکن در کشور به دست نیاید. از زمانی که سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور راه اندازی شد، همواره قیمت مسکن در کشور به شکل رسمی اعلام شده است. این آمارها در ابتدا از سوی دفتر اقتصاد مسکن منتشر می‌شد، اما در نیمه دوم دهه ۹۰ وزارت مسکن که حالا به وزارت راه و شهرسازی تغییر نام داده، مدیریت این سامانه را به دست گرفته و امکان دسترسی به قراردادهای ثبت شده را برای بانک مرکزی فراهم آورد. در نتیجه، بانک مرکزی به شکل ماهانه، اطلاعات و داده‌های رسمی مربوط به بازار مسکن را منتشر می‌کرد.

حال بازار مسکن با یک شرایط مبهم به لحاظ قیمت و میزان خرید و فروش مواجه شده و همین مساله این بازار را با یک وضعیت مبهم مواجه کرده است.

گودرزی در مورد افزایش میزان رفت و آمد به دفاتر، گفت: بازار مسکن این روزها در رکودی عمیق به سر می‌برد و این مساله بر هیچ گروهی پوشیده نیست. اما آنچه که مشخص است این است که هر زمان که قیمت‌ها افزایش می‌یابد رکود بر بازار حاکم می‌شود.