صنعت ساختمان ورشکسته است یا هنوز تاب میآورد؟
سولماز ایمانی، مدیرمسئول عصرسازندگان
تورم ماهانه ۸ تا ۱۲ درصدی ساختوساز، کاهش سرمایهگذاری در پروژههای جدید و سازندگانی که میگویند دیگر ساختن صرفه اقتصادی ندارد؛ با این حال، در این گفتوگو روایت دیگری مطرح شد: صنعت ساختمان بر اساس آمارهای رسمی هنوز ورشکسته نیست.
استناد این روایت به صدور حدود ۳۹۸ هزار پروانه ساختمانی در سال ۱۴۰۴، رشد مثبت ۱.۴ درصدی بخش ساختمان و افزایش سرمایهگذاری در ساختمانهای نیمهتمام است. البته خود آمارهای رسمی هم نشان میدهند که رشد «بخش ساختمان» لزوماً به معنای رونق ساخت مسکن نیست و باید میان شروع پروژههای جدید و سرمایهگذاری برای تکمیل پروژههای نیمهتمام تفاوت قائل شد.
اما پرسش من همچنان پابرجاست: این سرمایه از کجا تأمین شده است؟
سرمایه شخصی سازنده است؟ تسهیلات بانکی؟ سرمایهگذار خصوصی؟ پیشفروش؟ آورده مردم و شرکا؟ یا ترکیبی از همه اینها؟
اگر صنعت ساختمان در شرایط فعلی واقعاً هنوز یکی از جذابترین صنایع برای سرمایهگذاری است، پس چرا بسیاری از سازندگان از آغاز پروژههای جدید عقبنشینی کردهاند؟ چرا صدور پروانه و ساختوساز جدید در بخشهایی از بازار روند نزولی دارد و سرمایهها بیشتر به سمت تکمیل پروژههای نیمهتمام رفتهاند؟ تازهترین آمارهای منتشرشده نیز از افت قابل توجه صدور پروانههای احداث بنا در کشور حکایت دارد.
شاید مسئله این باشد که پروژهای که سالها قبل آغاز شده، الزاماً به معنای جذاب بودن سرمایهگذاری برای شروع یک پروژه جدید امروز نیست.
در واقع، دو روایت متفاوت از یک بازار وجود دارد؛ یکی بر پایه آمارهای رسمی که میگوید صنعت ساختمان هنوز ورشکسته نشده و دیگری بر اساس تجربه سازندگانی که معتقدند معادلات اقتصادی ساختوساز بههم ریخته و شروع پروژه جدید، دیگر با گذشته قابل مقایسه نیست.
شما کدام روایت را به واقعیت بازار نزدیکتر میدانید؟
