مافیای مسکن عامل بیثباتی بازار مسکن
اگر مافیای مسکن اجازه دهد، میتوان رویای مسکن را به واقعیت تبدیل کرد.
به گزارش عصرسازندگان، اگر مافیای مسکن اجازه دهد میتوان با اجرای برنامههای نخبگان رویای مسکن را به واقعیت تبدیل کرد و بازار مسکن را به سمت یک بازار باثبات و بدون مشکل هدایت کرد.
محمدحسین ابراهیمی؛ دبیر کمیته عمران مشورتی نظام مسائل استان تهران تاکید کرد: بیثباتی بازار مسکن و همخوانی نداشتن عرضه پایین و تقاضای بالای مسکن، عوامل گرانی مسکن هستند.
دبیر کمیته عمران مشورتی نظام مسائل استان تهران معتقد است: تبدیل مسکن به کالای سرمایهای، بنگاهداری بانکها و سبقۀ تاریخی ما در تورم مسکن از مهمترین دلایل گرانی مسکن هستند. سبقۀ تاریخی نه به معنای خیلی دور بلکه همین چند دهۀ گذشته که تورم مسکن نسبت به تورم سایر کالاهای سرمایهای، رقم بالاتری داشته است.
ابراهیمی در خصوص گرانی مسکن امسال اظهار داشت: سرمایهگذاری در مسکن همیشه امنترین سرمایهگذاری محسوب میشود. به دلیل اینکه سرمایه به قول سرمایهگذارها بسیار ترسو است و همیشه به جاهایی میرود که درصد ریسک کمتری داشته باشد و مسکن یکی از آن موارد است.
این کارشناس مسکن با اشاره به تاثیر قیمت دلار بر قیمت مسکن تصریح کرد: از سویی ثبات تقریبی قیمت دلار با تلورانس حدود ۲ تا ۳ هزار تومان، سرمایهگذارها را به سمت مسکن سوق داد و از سوی دیگر عدم تناسب افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگر و هزینههای فنی و مهندسی با عدم رشد قیمت مسکن (نسبت به این تورمها)؛ یک انتظار تورمی ایجاد شد که قیمت مسکن افزایش پیدا کند و به نظر میرسد که قیمت بیشتر از این هم بشود.
حل بیثباتی بازار مسکن برای تمام اقشار جامعه
ابراهیمی توضیح داد: در طی سالیان گذشته طبق برنامهای امکان تبدیل رؤیای مسکن به واقعیت وجود داشت. برنامۀ مفصلی که به وزارت راه و شهرسازی ارائه دادیم؛ اما متأسفانه مافیای مسکن اجازۀ اجرای برنامههای نخبگان برای حل مسائل مسکن را نمیدهد و این برنامهها در نطفه خفه میشوند. فرمولهایی هست که میتوان با آنها قیمت مسکن را واقعی کرد.
وی افزود: وقتی قیمت واقعی شود، مسکن برای اقشار جامعه در تمام دهکهای جامعه قابل خرید میشود. در اجرای طرح ساختمانسازی و نهضت ملی مسکن و امثالهم ما میتوانیم برای تمام اقشارجامعه برنامهریزی کنیم و به صورت چند سیکل مختلف پروژهها را در مکانهایی تعریف کنیم که با خرید مسکن با توجه به فرهنگ و درآمد افراد فراهم شود.
دبیر کمیته عمران مشورتی نظام مسائل استان تهران در تشریح این طرح گفت: برای یک پیمانکار میتوانید سه پروژه تعریف کنید. پروژهای که در مناطق خوب تهران لوکسسازی میکند، یک پروژه معمولی و پروژهای که برای اقشار آسیبپذیر میسازد. چطور میتوانیم قیمت ساخت را برای اقشار آسیبپذیر پایین بیاوریم؟ میتوانیم آپشنهایی مثل افزایش تراکم و افزایش طبقات را برای کسانی که در مناطق مرفهنشین ساختمانسازی میکنند، در نظر بگیریم و این قانون هم وجود داشته باشد که به آن افراد گفته شود ما اینجا یکسری امتیازات به شما میدهیم اما شما باید قیمت را برای ساخت مسکن دهکهای پایین و نیازمند پایین بیاورید. به این ترتیب دهکهای جامعه هدف مسکن ملی میتواند واحد مسکونی تهیه کند.
عرضۀ مسکن راهحل کاهش قیمت مسکن
دبیر کمیته عمران مشورتی نظام مسائل استان تهران در خصوص سهم مسکن در سبد مصرفی خانوار و تأثیر آن در کیفیت زیست افراد گفت: الان هزینۀ مسکن در سبد خانوار بیش از ۶۰ درصد است. وقتی هزینۀ مسکن یک خانواده ۶۰ درصد بشود ۴۰ درصد باید به آموزش، بهداشت، تغذیه، تفریح و… برسد. این چقدر تفاوت دارد با زمانی که مثلاً ۳۰ درصد هزینه خانوار مربوط به مسکن باشد.
ابراهیمی در پاسخ به این سوال که دولت و وزارت راه و شهرسازی به عنوان متصدی اصلی در بازار مسکن باید چه اقداماتی را انجام دهد تا افزایش قیمت متوقف شود، اظهار داشت: ایرانخودرو و سایپا با تزریق قطرهچکانی خودرو به جامعه قیمت خودروهای خود را بالا میبرند. اگر به صورت فراوان در جامعه ماشین خود را ارائه دهند دیگر افزایش قیمتی وجود ندارد. همیشه زمانی که عرضه و تقاضا با هم همخوانی نداشته باشد این اتفاق میافتد. باید عرضه مسکن و ساخت با حمایت و کمک دولت و ارائه زمینهای رایگان و جذب سرمایهگذار تیراژ تولید را بالا برود در این صورت قیمت پایین میآید.