خرید مسکن در قلب ایران چگونه رویا شد؟

به گزارش عصرسازندگان، گرچه بازار مسکن رکودی است و اتفاق خاصی هم در آن رخ نمی‌دهد اما به نظر می‌رسد که این وضعیت، چندان هم منجر به کاهش قیمت‌ها نشده است. بسیاری از کارشناسان و سیاستگذاران دولت، تصور می‌کردند که با سیاست‌های انقباضی خود می‌توانند جلوی رشد قیمت‌ها را بگیرند اما می‌بینیم که این موضوع نه تنها منجر به کاهش قیمت‌ها نشده، بلکه رکودی سخت و سنگین بر بازار حاکم کرده که در طی چندین دهه قبل بی‌سابقه بوده و خرید مسکن در تهران را تبدیل به رویا کرده است.

پیامد سیاست‌های غلط از سال ۸۸ تا امروز

داوود بیگی نژاد اظهار داشت: در حال حاضر، روند معاملات بازار املاک به شدت کُند شده و گرچه در برخی از مناطق، میزان تقاضا بیشتر است اما به هرحال هنوز هم وضعیت رکودی است و تا رونق فاصله زیادی دارد.

بیگی نژاد تاکید کرد: بازار مسکن به یک تلنگر نیاز دارد تا دوباره رونق پیدا کند اما متاسفانه، سیاست‌های حاکم بر این بازار درست نیست و کاهش قدرت خرید در بخش معاملات خرید و فروش و اجاره، به وضوح دیده می‌شود. همین عوامل سبب شده تا بازار مسکن به این وضع بیفتد و تا این حد گران شود.

بررسی‌های میدانی و آمارهای رسمی نشان می‌دهند که معاملات مسکن فقط در برخی از مناطق تهران رونق دارد و عملاً در بسیاری از مناطق، کمتر خریدار و فروشنده ای پیدا می‌شود. رکود فراوان جوانب مختلف بازار را فرا گرفته و بعید است که به زودی این رویه تغییر کند.

در مناطقی که رونق معاملات مسکن بالاتر است، قیمت میانگین نیز بیشتر شده! در واقع سیستم عرضه و تقاضا باعث شده که قیمت‌ها بالاتر برود. البته لازم به ذکر است که در برخی از مناطق شمالی تهران، شاهد رکود تورمی هستیم و عملاً دست خریدار از بازار این مناطق کوتاه شده است.

قیمت برخی از منازل لوکس مناطق یک تا سه به قدری بالا رفته که حتی اقشار مرفه و ثروتمند جامعه نیز قدرت خرید خود را از دست داده اند. کاهش قدرت خرید به تدریج از مناطق شمالی شروع شده اما حالا مناطق میانی و جنوبی تهران را نیز در بر گرفته است. به عبارت دیگر، حالا خرید مسکن در پایتخت به رویایی دور و دراز برای متقاضیان تبدیل شده است.

بازار مسکن تهران در بدترین وضعیت ۱۶ سال اخیر

در حال حاضر و با توجه به آمارهای رسمی، بیشترین افزایش قیمت در طی دو ماه گذشته به منطقه ۲۲ مربوط بوده است که رشد ۳۴ درصدی داشته است. در جایگاه دوم منطقه ۱ تهران قرار گرفته که در همین مدت کوتاه توانسته ۳۳ رشد کند.

البته ناگفته نماند که روند رشد قیمت‌ها فقط مربوط به مناطق شمالی تهران نبوده، بلکه در مناطق جنوبی نیز شاهد افزایش قیمت بوده‌ایم. مثلاً مسکن در منطقه ۲۰ تهران با رشد ۳۰ درصدی مواجه شده است که آن را به جایگاه سوم بیشترین رشد قیمت در طی دو ماه اخیر می‌رساند.