تاثیر عرضه واحدهای مسکونی ۲۵ متری بر قیمت مسکن

به گزارش عصرسازندگان، اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران مدعی است واحدهای مسکونی ۲۵ متری را با هدف تنظیم بازار مسکن و پاسخ به نیاز زوج‌های جوان می‌سازد.

عملیات اجرای طرح مسکن اقتصادی به تعداد ۳۳۰۰ ‌واحد به صورت مجتمع هوشمند در واحدهایی با متراژهای ۲۵ تا ۸۰ و حتی ۱۲۰ مترمربع در منطقه ماهدشت کرج در قالب تعاونی و با هزینه متقاضیان و به صورت ۴۸ ماه تحویل آغاز شده است.

خشایار باقرپور؛ مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های شهر تهران با بیان اینکه مسکن کوچک‌متراژ نیاز کلانشهرها و جامعه امروز ما است، افزود: امروز واحدهای بزرگ‌متراژ تا حد زیادی از استطاعت متقاضیان خارج شده و مردم نیاز به محصولات جدیدی در سبد محصولات صنعت ساختمان دارند.

باقرپور بیان کرد: در دوره ناترازی امروز انرژی ساختمان‌هایی که به صورت سنتی ساخته می‌شود بهره‌وری را کاهش می‌دهد و به هدر‌رفت انرژی می‌انجامد.

وی مدل اجرای پروژه مسکن اقتصادی را تعاون پایه دانست و گفت: قیمت واحدهای این پروژه تقریبا ۳۰میلیون تومان در هر مترمربع است که برای متقاضیان وام در نظر گرفته‌ایم و ۳۵‌درصد هزینه تمام شده واحدها را پوشش می‌دهد. طی هماهنگی که با بانک‌ها انجام داده‌ایم این تسهیلات به صورت قرض‌الحسنه با دوره بازپرداخت چهار ساله پرداخت می‌شود.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی عمرانی شهر تهران تاکید کرد: معتقدم باید ساخت مسکن کوچک متراژ ادامه پیدا کند تا کمبود مسکن زوجین رفع شود.

طرفداران اجرای این طرح معتقدند عرضه واحدهای مسکونی۲۵ متری بخش بزرگی از تقاضای بازار را پاسخ می‌دهد و از همین رو، موجب کاهش قیمت مسکن می‌شود. این در حالی است که منتقدان می‌گویند، این واحدهای با متراژ متوسط است که می‌تواند بر قیمت عمومی مسکن و تنظیم بازار اثر داشته باشد نه واحدهای ریزمتراژ.

مسکن ۲۵ متری پاسخگوی نیاز بازار نیست

عرضه واحدهای مسکونی کوچک متراژ در میان مدت بر گرانی مسکن دامن خواهد زد .

فرشاد ایلاتی؛ کارشناس مسکن با تاکید براینکه واحدهای مسکونی ۲۵ متری در میان مدت موجب گرانی مسکن در بازار می‌شود، گفت: الگوی واحدهای مسکونی متراژ پایین از زمان آخوندی؛ وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم تحت سیاست‌های پاک مطرح شد و الگوی مصرفی مسکن در ایران روز به روز متراژ مسکن با کاهش روبه رو شد و اگر بازار مسکن به همین روند پیش رود قطعاً الگوی مصرفی به متراژهای کمتر نیز خواهد رسید.

این کارشناس حوزه مسکن در ادامه تاکید کرد: باید نسبت به واحدهای کوچک متراژ تدابیر جدی شود تا این الگوی مصرفی در بازار مسکن ترویج نشود، زیرا با فرهنگ ایرانی تطابقی ندارد. باید نسبت به این موضوع توجه داشت که دولت نسبت به قانون فرزندآوری اهمیت ویژه‌ای دارد و هرچه متراژ واحدهای مسکونی روبه کاهش حرکت کند؛ قطعاً خانوار و افراد انگیزه‌ای به تشکیل خانواده و توسعه جمعیت کشور نخواهند داشت.

ایلاتی خاطرنشان کرد: واحدهای مسکونی کوچک متراژ در اقتصاد نیز مفهومی ندارد؛ زیرا اگر تعداد سکونت در واحدهای کوچک متراژ افزایش پیدا کند نشان از کاهش قدرت خرید مردم است و در میان مدت موجب گرانی مسکن در بازار می‌شود.

با تنظیم عرضه و تقاضا، قیمت مسکن کاهشی می‌شود؟

مدافعان ساخت واحدهای مسکونی ۲۵ متری یا همان مسکن اقتصادی، مدعی هستند این طرح می‌تواند بخش بزرگی از تقاضای موجود را پاسخ دهد و با تنظیم عرضه و تقاضا، قیمت مسکن را کاهشی کند. با این حال اما این ادعا، منتقدان زیادی دارد.

فرهاد بیضایی؛ کارشناس حوزه مسکن معتقد است: این طرح سبب کاهش قیمت مسکن نمی‌شود.

وی در توضیح این مطلب گفت: متقاضیان واحدهای مسکونی ۲۵ متری، قشر اندک و غیراثرگذار در حوزه مسکن هستند. آنچه قیمت مسکن را تعیین می‌کند میزان تقاضا برای مسکن‌های با متراژ متوسط و بالا و عمدتا در گروه‌های متوسط و بالای درآمدی است و همچنین دلالی‌هایی که در بازار مربوط به متقاضیان دهک‌های بالا انجام می‌شود، قیمت‌ها را متأثر می‌کند.

این کارشناس حوزه مسکن در ادامه تاکید کرد: قیمت زمین به عاملی مهم در قیمت مسکن تبدیل شده است اما این یک عاملی است که توسط دلالان ایجاد شده چرا که در ایران کمبود زمین برای ساخت مسکن وجود ندارد.

بیضایی افزود: اگر ساخت واحدهای ۲۵ متری از تأمین مالی بخش خصوصی استفاده شود معضلی در بازارمسکن رخ نخواهد داد و به نظر می‌رسد اجرای این طرح بیشتر به عنوان بازاریابی و برندینگ مطرح شده است.