دو بحران هم‌افزا؛ بی‌رونقی در بازار و کندی در تولید مسکن
مدیر داخلی کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور: کندی در تولید مسکن در ایران امری طبیعی است و لزوماً نشان‌دهنده رکود در بازار مسکن نیست.
به گزارش عصرسازندگان، کندی در تولید مسکن (از طراحی تا تحویل) امری طبیعی است و لزوماً نشان‌دهنده رکود در بازار مسکن نیست؛ زیرا فرآیندهای طولانی‌مدت ساخت و ساز به عواملی مانند پیچیدگی فرآیند، نیاز به زمان برای تأمین مصالح و مجوزها، تزریق پول، و… بستگی دارد و نباید آن را با رکود مسکن اشتباه گرفت.
از کلنگ تا کلید؛ چرخه تولید مسکن در ایران طولانی است
ایمان طاهر؛ مدیر داخلی کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور، با اشاره بر اینکه مسکن و ساختمان راکد نیست، گفت: من برخلاف نظر بسیاری از اقتصاددانان که بازار مسکن را در رکود می بینند، راکد نمی‌بینم زیرا مسکن کالایی است که ظرف یک، دو یا شش ماه تولید نمی‌شود بلکه تولید مسکن در ایران یک دوره زمانی سه ساله نیاز دارد. بنابراین چون زمان دوره ساخت در کشور طولانی است بسیاری این طول مدت را به اشتباه براساس رکود ساختمان در نظرمی‌گیرند.
طاهر در مورد وضعیت صنعت ساختمان در صورت احتمال بروز جنگ مجدد و تاثیر آن بر صنعت ساختمان تصریح کرد: البته جنگ و اختلافات موجود در رکود صنعت ساختمان تاثیرگذار است، اما می‌دانیم که بشر از بدو تولد تاکنون همیشه با جنگ و درگیری دست و پنجه نرم کرده و امروز نیز بیشترین بودجه کشورها متعلق به وزارت دفاع و بخش نظامی است. پس جنگ نباید بهانه‌ای باشد برای دولت‌ها که بخواهند سیاست‌های اقتصادیشان را تغییر دهند.
وی، در مورد چگونگی پیشگیری از رخوت بیشتر صنعت ساختمان در شرایط نابسامان فعلی گفت: امنیت اقتصاد کنونی چندان به جنگ مرتبط نیست. همانطور که دیدیم، تلاش مقتدرانه ای در جنگ ۱۲ روزه داشتیم و امروز مردم نباید بنشینند و فکر کنند اگر جنگ شود، چه کار کنیم؟ اگر امروز برق نداریم و می‌دانیم جنگ روی این موضوع تاثیرگذار بوده است، نباید بنشینیم و دنبال چاره نباشیم، چون شاید دوباره جنگ شود، به همین خاطر ساخت و ساز باید تداوم داشته باشد.
مدیر داخلی کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور ادامه داد: در حال حاضر بزرگترین مشکلی که در کشورمان وجود دارد، زمان و دوره ساخت است که ما نتوانستیم این دوره را کوتاه کنیم. از لحظه شروع اخذ پروانه ساختمانی چیزی در حدود نه ماه طول می‌کشد، در صورتی که در کشورهای خارجی طی نه ماه مسکن را ساخته و تحویل می‌دهند. بنابراین چون زمان دوره ساخت در کشور طولانی است باعث می‌شود سرمایه گذاران همیشه مداوم سرمایه‌گذاری نکنند و مرحله به مرحله پول به پروژه تزریق می‌شود. گاهی زمان تولید مسکن زیاد می‌شود و گاهی کاهش می‌یابد. در کشور ما بخاطر زمانبر شدن پروژه ممکن است برخی اسکلت‌بندی‌ها از بحث آیین نامه‌های نظام مهندسی خارج و مجددا استحکام‌سازی شوند.
صنعتی‌سازی مهم است، اما انتقال تکنولوژی مهم‌تر است
طاهر، در مورد عدم استفاده انبوه سازان از صنعتی‌سازی گفت: دوره ای در زمان ساخت مسکن مهر صنعتی‌سازی رواج پیدا کرد اما تجربه ثابت کرد، ما با همین سنتی‌سازی راحت می‌توانیم طی ۲۴ ماه ساختمان را تکمیل کنیم اما در حال حاضر ساخت یک ساختمان بخاطر مسائل اقتصادی، حدود ۴۰ ماه طول می‌کشد.
وی اضافه کرد: بحث استفاده از فناوری‌های نوین و واردکردن سیستم‌های ساخت و ساز در شرایط تحریم و اقتصاد فعلی مشکل است. ساخت و ساز باید با فرهنگ و اقلیم کشور سازگارباشد. مشکلی که در زمان مسکن مهر به وجود آمد؛ استفاده از قالب‌های تونلی کشور ترکیه بود که مناسب مناطق گرمسیر ایران نبود.
طاهر تاکید کرد: قطعا استفاده از فناوری و صنعتی‌سازی در ساخت و ساز موثر است، اما مهمترین مسئله انتقال تکنولوژی است.
نمایشگاه ساختمان؛ صحنه تکرار اقتصاد دولتی
مدیر داخلی کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور در مورد برگزاری نمایشگاه صنعت ساختمان، گفت: نمایشگاه بیست و پنجم صنعت ساختمان چنگی به دل نزد، هرچند که همه می‌دانیم برگزاری نمایشگاه در شرایط فعلی دل شیر می‌خواهد، اما بهتر بود برای بازخورد بیشتر، نمایشگاه از ساعت ۱۷ تا ۲۳ شب برگزار می‌شد.
طاهر با گلایه از نحوه برگزاری نشست خبری افتتاحیه نمایشگاه اظهار داشت: صندلی‌ها در نشست خبری افتتاحیه متعلق به حکومتی‌ها و دولتی‌ها بود و جایی برای بخش خصوصی نبود. هر چه صندلی دولتی‌ها بیشتر شود صندلی خصوصی‌ها کمتر می‌شود. در ایران هرچه دولت حجیم‌تر و بزرگتر باشد سیاست‌های خصوصی‌سازی کوچکتر می‌شود. در حال حاضر ما با دولتی حجیم، پرخرج و ناکارآمد طرف هستیم. ما نیاز نداریم که شورای خاصی در بخش خصوصی ایجاد شود، سخنرانی یک نفر از دولت در جمع بخش خصوصی کفایت می‌کند.
