بازار مسکن زیر تیغ دلار
همزمان با افزایش نرخ دلار ، بازار مصالح ساختمانی و مسکن در مسیر تعادل ناپایدار در حرکت است.
به گزارش عصرسازندگان، افزایش قیمت دلار در یک ماه اخیر رکورد تازه‌ای برجای گذاشت و از کانال ۸۰ هزار تومان هم عبور کرد. همزمان با رشد نرخ دلار قیمت مصالح ساختمانی هم افزایشی شد.
در حالی که قیمت دلار یک ماه قبل حدود ۶۹ هزار تومان بود و افزایش حدود ۳۰ درصدی داشت قیمت برخی محصولات بیش از ۶۰ درصد افزایش یافته است. برای مثال قیمت هر عدد یونولیت سقفی در هفته پایانی آذر حدود ۱۴۰ هزار تومان بود که طی دو هفته به بیش از ۲۲۰ هزار تومان رسیده است. با یک حساب سرانگشتی می‌توان گفت که یونولیت در دو هفته ۶۰ درصد گران شده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که بسیاری از عاملان فروش مصالح ساختمانی سیستم فروش امانی، چکی و تضمینی را قطع کرده و به صورت صد درصد نقدی و با قیمت لحظه‌ای محصولات را به فروش می‌رسانند.
همچنین، قیمت هرکیلو میلگرد ۱۸ ابتدای آذرماه بین ۳۰ تا ۳۱ هزار تومان بود در کمتر از دوماه به ۳۱ تا ۳۷ هزار تومان رسیده است. از آنجایی که قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند درحال حاضر شرکت‌های ساخت بتن، فروش یونولیت، سرامیک‌سازی‌ها در و پنجره و… سیستم ثبت سفارش را تغییر داده و فقط پس از واریز هزینه‌ها سفارش‌ها را تایید می‌کنند.
شواهد نشان می‌دهد که در شرایط فعلی و با وجود التهابات ارزی و افزایش قیمت دلار، شاهد آن هستیم که در بازار مسکن دیگر مراجعه بسیاری برای خرید یا افزایش قیمت ملک به دلیل رشد قیمت ارز مشاهده نمی‌شود.
نقطه تعادل در بازار مسکن
افزایش نرخ ارز و ناپایداری در پروژه‌های ساختمانی یکی از عوامل حیاتی است که مستقیماً تأثیر بر هزینه‌ها و مدت زمان اجرای پروژه دارد. با افزایش قیمت ارز، قیمت مواد اولیه و تجهیزات مورد نیاز برای ساخت‌و‌ساز نیز افزایش می‌یابد. این امر باعث افزایش هزینه ساخت یک واحد مسکونی می‌شود که در نهایت ممکن است به افزایش قیمت خرید و فروش ملک منجر شود.
همچنین، افزایش قیمت دلار می‌تواند تأثیر مستقیم بر قدرت خرید جامعه داشته باشد. زیرا بسیاری از مواد و تجهیزات مورد نیاز در صنعت ساخت‌و‌ساز وابسته به واردات هستند و افزایش هزینه‌های وارداتی باعث افزایش هزینه زندگی می‌شود. این مسئله ممکن است خرید و فروش ملک را کاهش دهد و در نتیجه، بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.
کاش مسئله به کاهش خرید و فروش ملک ختم می‌شد، اما افزایش قیمت دلار ممکن است باعث افزایش نرخ بها و اجاره ملک‌ها شود. زیرا مالکان ممکن است هزینه‌های خود را با افزایش نرخ بها و اجاره جبران کنند. این امر ممکن است بر وضعیت مستأجران و خریداران جدید تأثیر بگذارد و بازار را به سمت یک نقطه تعادل ناپایدار ببرد.
در کل، افزایش قیمت دلار تأثیرات عمیقی بر بازار مسکن می‌گذارد و نیاز به بررسی دقیق و سیاست‌گذاری هوشمندانه دارد تا اثرات جانبی آن کاهش یابد و پایداری در بازار مسکن حفظ شود.
